양도소득세 계산기
부동산 양도소득세를 자동 계산합니다. 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 포함.
5억원
1,000만원100억원
원
7억원
1,000만원100억원
원
원
0년
0년5년
양도차익 (세전 기준)
200,000,000원 (2억원)
비과세 해당
1세대 1주택 비과세 (양도가액 12억 이하)
총 납부세액
0원
실효세율 0%
산출세액
0원
지방소득세
0원
실효세율
0%
보유 기간: 5년 0개월 보유
세액 산출 내역
| 항목 | 금액 / 내용 |
|---|---|
| 양도가액 | 700,000,000원 |
| 취득가액 | 500,000,000원 |
| 필요경비 | 0원 |
| 양도차익 | 200,000,000원 |
| 장기보유특별공제 (0%) | 0원 |
| 기본공제 | 0원 |
| 과세표준 | 0원 |
| 적용세율 | - |
| 산출세액 | 0원 |
| 지방소득세 | 0원 |
| 총 납부세액 | 0원 |
양도소득세는 실거래가 신고, 감면 특례, 비과세 요건 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 세액은 세무사 또는 관할 세무서에 문의하세요.
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양도소득세 계산기 자주 묻는 질문
양도소득세란 무엇인가요?
양도소득세는 부동산, 주식 등의 자산을 양도(매도)하여 발생한 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에 대해 세율이 적용됩니다.
1세대 1주택 비과세 조건은?
1세대가 1주택만 보유하고 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)한 경우, 양도가액 12억원 이하는 전액 비과세됩니다. 12억원 초과분에 대해서만 과세됩니다.
장기보유특별공제란?
3년 이상 보유한 부동산의 양도차익에서 보유 기간에 따라 공제해주는 제도입니다. 일반은 최대 30%, 1세대 1주택은 보유+거주 합산 최대 80%까지 공제됩니다.
단기 양도 시 세율은?
주택을 1년 미만 보유 후 양도하면 70%, 1~2년 보유하면 60%의 단일세율이 적용됩니다. 2년 이상 보유 시 6%~45%의 누진세율이 적용됩니다.
필요경비에는 무엇이 포함되나요?
취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용(자본적 지출) 등이 필요경비로 인정됩니다. 영수증을 보관해야 공제받을 수 있습니다.